Katılım Bankasında Kredi Yoksa Ev Nasıl Alınır?
Faizsiz yaşamak isteyen birçok insanın aklında aynı soru var: “Kredi kullanmadan ev nasıl alınır?” İşte bu sorunun cevabı, katılım bankacılığının sunduğu faizsiz konut finansmanı modellerinde gizli.
Salih Tuğ
Site yöneticisi ve içerik editörü
🏡 Murabaha ile Ev AlmaK
Katılım bankalarında klasik kredi işlemi yerine murabaha sistemi devreye girer.
Nasıl mı çalışır?
Müşteri almak istediği evi belirler.
Banka evi satın alır.
Müşteriye üzerine kâr koyarak vadeli olarak satar.
Müşteri, sabit taksitlerle borcunu öder.
Bu süreçte “faiz” yerine “ticari kâr” vardır.
Yani banka borç vermiyor, mal alıp satıyor.
🧾 Tapu ve Kira Modeli (İcare-Mülkiyet Geçişli Kiralama)
Bazı katılım bankaları, mülkiyetin zamanla geçtiği kira modeli sunar:
Ev, bankanın olur.
Müşteri evde oturur ve kira öder.
Ödemeler tamamlanınca tapu müşteriye devredilir.
Bu sistem hem dinî hassasiyetleri olanlar için hem de şeffaf bir borç ilişkisi isteyenler için oldukça caziptir.
💬 Sık Sorulan Sorular:
“Faiz yok ama yine de pahalıya almıyor muyum?”
→ Evet, ama bu fark banka kârı. Faiz değil, ticari kâr diye tanımlanıyor. Kâr peşin belirleniyor, değişken değil.
“Devlet destekli faizsiz ev alma sistemiyle aynı mı?”
→ Hayır. Katılım bankaları bireysel bazda işlem yapar. Devlet destekli sistemler genellikle toplu alım modelleri sunar.
